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Publié le 18 décembre 2025
150 nouveaux logements au cœur de la ville
Décembre 2025 marque le lancement de travaux de grande envergure en plein centre-ville : la création de deux ensembles résidentiels regroupant 150 logements.
Cette opération s’inscrit dans la dynamique de reconstitution de l’offre de logements portée par le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), engagé à l’échelle du quartier des Agnettes.
Des logements pensés pour le bien-être quotidien 
La conception des bâtiments place le confort et la qualité d'usage au cœur du projet.
Pour garantir des appartements lumineux, bien ventilés et agréables à vivre, au moins 60 % des logements seront traversants ou bi-orientés.
Chaque logement disposera d’une extension extérieure — terrasse, balcon, loggia ou bow-window — d’une profondeur minimale de 1,50 m.
Une attention particulière sera portée à la préservation des vues et de l’intimité, afin de limiter les vis-à-vis, tant au sein des bâtiments qu’entre les îlots voisins.
La sobriété énergétique en ligne de mire 
Le programme répond aux plus hautes exigences de confort thermique et de qualité de l’air intérieur :
- Ventilations dotées de systèmes de filtration performants,
- Matériaux faiblement émissifs, tous labellisés A+ (peintures, vernis, isolants, menuiseries…),
- Isolation acoustique renforcée : 30 dB(A) maximum dans les pièces principales et 35 dB(A) dans les cuisines,
- Garantie d’une façade calme pour chaque logement.
Ces choix visent à offrir un habitat durable, sain et économe en énergie.
Une identité paysagère forte et durable 
Le végétal occupe une place centrale dans ce projet, avec l’ambition de faire de chaque îlot un lieu où biodiversité et usages quotidiens cohabitent harmonieusement :
- Utilisation de matériaux biosourcés, dont du bois issu de forêts certifiées,
- Cœurs d’îlot paysagés, favorisant les rencontres et limitant les vis-à-vis,
- 50 % de toitures végétalisées, traitées comme une véritable « cinquième façade »,
- Terrasses et toitures conçues pour gérer les eaux pluviales à la source, sans rejet au réseau, permettant d’atteindre 25 % d’économie d’eau potable par rapport à une consommation de référence.
La silhouette du quartier sera également repensée, avec une attention particulière portée à la cohérence des hauteurs et à la qualité des vues plongeantes sur les niveaux bas.
redessiner le quartier
Avec 150 logements, 143 places de stationnement — dont 29 pré-équipées pour les véhicules électriques —, de nouveaux commerces et des aménagements paysagers étendus, ce programme marque une évolution majeure du centre-ville.
Ce projet structurant réorganise les usages, clarifie les circulations et renforce l’offre de services de proximité pour un quartier plus fonctionnel, mieux connecté et adapté aux besoins actuels des habitants.
L’arrivée de ces deux bâtiments contribuera à créer une nouvelle polarité commerciale.
Sur le lot C, une surface en rez-de-chaussée — divisible en trois ou quatre unités de 80 à 120 m² — accueillera des commerces de proximité et participera à l’animation du quartier.
Le lot F intégrera, quant à lui, 300 m² de locaux d’activités. Ces espaces seront des « hôtels-entreprises », avec des surfaces variant de 20 à 25 m².
Les espaces publics ont été imaginés pour être plus ouverts, plus attractifs et mieux fréquentés : promenades, circulations douces, zones de convivialité… Une nouvelle dynamique urbaine se dessine.
Début des travaux : Décembre 2025
Fin des travaux : Octobre 2027
Budget total des travaux : 23 680 000 € HT
soit 157 866 € en moyenne par logement
Architecte : Baudouin Bergeron
Bureau d'étude : EPDC / MEBI / IETI
Paysagiste : Poétique
Entreprise de construction : Demathieu Bard Bâtiment Ile-de-France
Lot C : 59 logements locatifs sociaux
Situé boulevard Camélinat, ce bâtiment bénéficie d’une visibilité importante et d’une connexion stratégique aux nouvelles voies Joséphine Baker, Gisèle Halimi et Miriam Makeba.
La présence d’un socle commercial viendra compléter l’animation du quartier.
lot F : 91 logements sociaux
À l’est de la ZAC, sur l’avenue Claude Debussy, le lot F bénéficie d’une localisation propice à l’accueil d’activités en rez-de-chaussée.
Modulables, ces espaces pourront être divisés selon les besoins des futurs exploitants.
Il accueillera 56 logements locatifs sociaux, avec la répartition suivante :
- T2 : 30 % – 43 à 55 m²
- T3 : 25 % – 62 à 68 m²
- T4 : 35 % – 78 à 82 m²
- T5 : 10 % – 90 à 94 m²
Il accueillera 85 logements locatifs sociaux, avec la répartition suivante :
- T2 : 30 % – 43 à 55 m²
- T3 : 25 % – 62 à 68 m²
- T4 : 35 % – 78 à 82 m²
- T5 : 10 % – 90 à 94 m²
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